Exclusivité
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Immeuble à vendre, 548 m² - Poitiers 86000
1 433 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Descriptif du bien
- Surface : 548 m²
- Terrain : 1 285 m²
NOVALEO IMMOBILIER – SECTEUR GIBAUDERIE
Immeuble de rapport situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Poitiers.
Opportunité rare : 14 appartements, tous loués, aucun travaux à prévoir, et une rentabilité brute de 7 %.
EMPLACEMENT PREMIUM – SECTEUR GIBAUDERIE
À proximité immédiate des commerces, transports, universités et CHU.
Quartier calme, recherché et à très forte demande locative.
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
• Superficie totale : 548 m²
• 10 appartements T2
• 4 appartements T3 (T2 + bureau)
• Loyers mensuels : 9 010 € CC
• Loyers annuels : 108 120 €
• Tous les locataires sont en location nue, dossiers solides avec garants
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage collectif : chaudière gaz de ville
• Isolation extérieure refaite en 2023 (DPE : C)
• Sous-compteurs électriques individuels pour chaque logement
• Compteur d’eau général
• Places de parking pour chaque appartement
• Parties communes propres et entretenues
POINTS FORTS INVESTISSEUR
• Zéro travaux
• Entretien permanent depuis 20 ans
• Isolation neuve → charges maîtrisées
• Locataires en place
• Immeuble entièrement sécurisé et fonctionnel
• Demande locative ultra forte sur ce secteur
Bilan locatif complet, tableaux et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Ce bien est sous mandat exclusif NOVALEO, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Guillaume IDOUX, agent commercial Novaléo Immobilier, RSAC Poitiers n°2022AC00023.
Immeuble de rapport situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Poitiers.
Opportunité rare : 14 appartements, tous loués, aucun travaux à prévoir, et une rentabilité brute de 7 %.
EMPLACEMENT PREMIUM – SECTEUR GIBAUDERIE
À proximité immédiate des commerces, transports, universités et CHU.
Quartier calme, recherché et à très forte demande locative.
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
• Superficie totale : 548 m²
• 10 appartements T2
• 4 appartements T3 (T2 + bureau)
• Loyers mensuels : 9 010 € CC
• Loyers annuels : 108 120 €
• Tous les locataires sont en location nue, dossiers solides avec garants
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage collectif : chaudière gaz de ville
• Isolation extérieure refaite en 2023 (DPE : C)
• Sous-compteurs électriques individuels pour chaque logement
• Compteur d’eau général
• Places de parking pour chaque appartement
• Parties communes propres et entretenues
POINTS FORTS INVESTISSEUR
• Zéro travaux
• Entretien permanent depuis 20 ans
• Isolation neuve → charges maîtrisées
• Locataires en place
• Immeuble entièrement sécurisé et fonctionnel
• Demande locative ultra forte sur ce secteur
Bilan locatif complet, tableaux et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Ce bien est sous mandat exclusif NOVALEO, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Guillaume IDOUX, agent commercial Novaléo Immobilier, RSAC Poitiers n°2022AC00023.
Les points forts du bien
- emplacement
Guillaume IDOUX 06 42 14 16 24 Envoyer un e-mail
Négociateur Immobilier
Vienne (86)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- IsolationTrès bonne
- Stationnement extérieur25
- ToitureTrès bonne
- Composition de l'immeuble10 T2 et 4T3
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationPoitiers 86000 - Secteur 1
- RéférenceVI073
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00023 • RCP 79028787
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00023 • RCP 79028787
