Appartement à vendre, 2 pièces - Poitiers 86000
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99 500 (Honoraires d'Agence Inclus)

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Descriptif du bien

  • Surface : 38 m²
  • Pièces : 2
 Appartement T2 au Cœur du Plateau de Poitiers - Investissement Locatif Clé en Main

Vous recherchez un investissement immobilier stratégique, parfaitement situé au cœur du centre-ville de Poitiers ? Ne cherchez plus, cet appartement T2 de 38 m² (dont 24 m² en loi Carrez) est une opportunité rare à saisir. Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place d'Armes, il est au cœur du plateau, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

 Un emplacement d’exception :
Être propriétaire ici, c’est profiter de tout le dynamisme de Poitiers en quelques pas : commerces, restaurants, services publics et lieux culturels sont à portée de main. Que ce soit pour vos locataires ou pour un projet personnel, cet appartement loué et meublé est un véritable bijou d’investissement locatif.

 Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 38 m² (dont 24 m² loi Carrez), parfait pour ceux qui recherchent du cachet et un espace fonctionnel.
- 1 chambre lumineuse située sous combles, offrant une ambiance cosy.
- Pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée.
- Salle d’eau moderne avec WC.
- Appartement vendu meublé et équipé : rien à ajouter, tout est prêt pour une location immédiate !

 Points forts à ne pas manquer :
- Centre-ville, plateau de Poitiers : à deux minutes à pied de la Place d’Armes et proche de toutes commodités.
- Possibilité d’agrandir : Vous souhaitez encore plus d’espace ? Il est possible de réunir ce T2 avec un studio adjacent pour créer un appartement T3 spacieux. Une opportunité unique de valoriser votre investissement.
- Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué à 495,45 €/mois + 40 € de charges, offrant une rentabilité immédiate. Vous n’avez plus qu’à acquérir et profiter des revenus locatifs.
- Rentabilité optimisée : vendu avec tout le mobilier, permettant une gestion efficace et rapide sans travaux ni aménagements supplémentaires.

 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?
L'emplacement premium, la possibilité d’extension avec le studio voisin et le cadre exceptionnel du plateau de Poitiers font de cet appartement un placement de choix pour tout investisseur avisé. Ne ratez pas cette opportunité rare de faire un excellent investissement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Poitiers.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion avant qu’il ne soit trop tard !

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
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Guillaume IDOUX

Négociateur Immobilier

Vienne (86)

06 42 14 16 24
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Surface au sol
    38 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1900
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Poitiers 86000 - Secteur 1
  • Référence
    VA2022

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 213 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00023 • RCP 79028787

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